Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой документ выдают при покупке квартиры

Как заключить договор с агентством недвижимости. Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? Приемка квартиры в новостройке без отделки. Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих.

Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры.

Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств — ипотечного кредита или материнского капитала. Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:.

Паспорта всех собственников квартиры Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей — родителя либо опекуна. Собственники в возрасте лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя. Договор купли-продажи квартиры Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки. Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов. Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:.

Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:. В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно. Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем — продавец его просто подписывает. Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка.

Составляется продавцом от руки по банковскому образу. Покупатель передает ее банку. Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку. Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя — их получают в качестве задатка покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен. Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу.

На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину рублей. Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений. На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те — Пенсионному фонду. Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета. Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации.

Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме.

Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. За летнюю деятельность наша компания успешно преодолела несколько кризисов отрасли.

Мы научились быстро адаптироваться к происходящим изменениям, и каждую сложную ситуацию рассматриваем как время возможностей и профессиональных действий. Мы продолжаем работатьв штатном режиме и делаем все для того, чтобы выполнить свои обязательства перед вами в срок. Берегите себя и своих близких! Оставайтесь в своих домах, пока мы строим для вас новые!

На сайте компании в режиме онлайн вы можете задать любые вопросы, забронировать квартиру, заключить договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи. Наши менеджеры всегда на связи! Мы заботимся не только о вашем здоровье, но и семейном бюджете. Ознакомьтесь с нашими специальными предложениями и получите дополнительную скидку 30 р при покупке он-лайн.

Сейчас от новой квартиры вас отделяют всего 4 действия. Итак, следуйте инструкции:. Успейте купить квартиру на максимально выгодных условиях! Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры? Кто может быть продавцом квартиры Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре 1. Нотариальное заверение договора купли-продажи Договор купли-продажи простой формы Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно.

Нотариально заверенный Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца: Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних.

Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки.

Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется. Выписка из домовой книги — заказывается бесплатно в паспортном столе. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.

Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысячи рублей. Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей: Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних.

Свидетельство о браке, если покупатели — супруги. Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг стоимость услуги — тысяч рублей. Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется. Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысяч рублей.

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста: дети до 6 лет считаются по закону недееспособными; с 6 до 14 лет — частично дееспособными; с 14 до 18 — ограниченно дееспособными; с 18 — полностью дееспособными. Список дополнительных документов для продажи квартиры Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях: если квартиру покупают в ипотеку; продается квартира, купленная в ипотеку; для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки. После этого снимают обременение — подают в Регистрационную палату или МФЦ: паспорта; договор купли-продажи; ипотечный договор; закладную; справку о погашении задолженности. Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов: паспорта всех собственников квартиры; нотариально заверенный договор купли-продажи; если собственник один из супругов — нотариально заверенное разрешение второго супруга; если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети — разрешение органов опеки и попечительства; свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Правоустанавливающий документ Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Выписка по лицевому счету Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам. Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше. Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся: инвестиционный договор с застройщиком; акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять: проектную декларацию; технические документы; разрешение на строительство; выписку из ЕГРП о правах на земельный участок; поэтапный план здания; выписку из ЕГРЮЛ. Читайте также:. Вернуться к списку статей. Заказать звонок.

Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение?

Добрый вечер. Все зависит от Ваших договоренностей с Продавцом.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Теги Вопросы юристу. Виртуальные туры. Печерский район Тютюнника Василия Барбюса Анри. Предыдущее Далее.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру , так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ если речь идет о квартире от застройщика , или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека.

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон , который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав ЕГРП — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить: Какие документы вы должны увидеть, подписать и получить.

.

Какие документы должны передать при продаже квартиры?

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Тимофей

    Меня послали уже раз 40,за год. сельсовет меня игнорирует.

  2. Алла

    Спасибо. Работаю в польше.как жить-то хорошо,как отложить-то до 2012 я в украине зарабатывал столько же.

  3. Агнесса

    В общем понятно что расчет видео на кликпейт но тема не раскрыта совсем(

  4. Ева

    Тема интересная , видео однозначно записывать. Спасибо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.