Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли ипотечное жилье перевести в коммерческое

Как получить ипотеку на нежилое помещение, нюансы нежилой ипотеки для физлиц, как получить коммерческую ипотеку, чем отличаются условия жилой и нежилой ипотеки. Большинству россиян ипотека известна, как форма кредита на приобретение жилья. Однако ипотечное кредитование предлагается банками под любой формат недвижимого залога — как жилого, так и нежилого. Обсудим нюансы банковской ипотеки нежилых помещений для физлиц и юрлиц. Обратиться за кредитом под покупку недвижимости вправе граждане РФ с физическим и юридическим статусом. Прежде всего, это физические лица, желающие приобрести нежилое помещение вблизи места проживания — машиноместо или паркинг , гараж или подвальную кладовку-келлер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека на нежилое помещение

Как получить ипотеку на нежилое помещение, нюансы нежилой ипотеки для физлиц, как получить коммерческую ипотеку, чем отличаются условия жилой и нежилой ипотеки. Большинству россиян ипотека известна, как форма кредита на приобретение жилья. Однако ипотечное кредитование предлагается банками под любой формат недвижимого залога — как жилого, так и нежилого. Обсудим нюансы банковской ипотеки нежилых помещений для физлиц и юрлиц. Обратиться за кредитом под покупку недвижимости вправе граждане РФ с физическим и юридическим статусом.

Прежде всего, это физические лица, желающие приобрести нежилое помещение вблизи места проживания — машиноместо или паркинг , гараж или подвальную кладовку-келлер. Целью покупки недвижимости подобных типов могут быть личные нужды, либо намерение сдавать ее в аренду и извлекать пассивный доход.

Также помещение нежилое в ипотеку могут покупать предприниматели — физлица и юрлица. Эта форма ипотечного кредитования называется коммерческой, поскольку помещения приобретаются исключительно в целях извлечения дохода, извлекаемого при рабочей деятельности. В кредит коммерческие нежилые помещения покупаются, к примеру, под открытие торговой точки, ресторана или производственного цеха. Однако некоторые условия нежилой ипотеки, предоставляемой физлицам, менее выгодны в сравнении с жилищной ипотекой.

В частности, нельзя воспользоваться материнским капиталом и иными госсубсидиями. И возвратить налог по нежилой ипотеке физические лица не смогут. В остальном для физических лиц, намеренных кредитоваться по нежилой ипотеке, действуют стандартные правила.

Уровень дохода. Состояние недвижимости. Личный осмотр жилой недвижимости, выступающей залогом по ипотечному кредиту, сотрудники банка-кредитор осуществляют редко. Однако нежилое помещение под ипотеку кредитный отдел проверит обязательно — направит своего специалиста, который осмотрит недвижимость.

Отсутствие обременений. Это обычно для залоговой недвижимости по ипотеке — проверка финансовых обременений по ЕГРН. Нежилое помещение станет залогом, гарантирующим возврат кредитованной суммы, оно не должно состоять под другими обязательствами.

Что касается повышенного процента, чем при жилой ипотеке — ликвидность нежилых помещений ниже жилой недвижимости, поэтому банк путем более высокой процентной ставки старается компенсировать финансовые риски.

Ипотечное кредитование индивидуальных предпринимателей и юридических лиц под нежилую недвижимость, в т. Условия для юрлиц строже, чем для заемщиков-физлиц. Точные условия предоставления бизнес-кредита во многом зависят от того, состоит ли бизнес юридического лица в обслуживании данного ипотечного банка. Ни один банк не будет обсуждать предоставление бизнес-кредита с юрлицом без предварительного осмотра состояния приобретаемой в ипотеку нежилой недвижимости.

Большинство ипотечных банков, работающих с бизнес-кредитами по недвижимым объектам, выполняют осмотр кредитуемой недвижимости силами своих специалистов и за свой счет.

Напоминаем, что объект недвижимого залога по бизнес-ипотеке будет состоять под обременением банка-кредитора до полного погашения суммы нежилой ипотеки с процентами. Обременение не означает перехода права собственности к банку, но любые операции с залоговой недвижимостью включая капитальный ремонт требуют предварительного согласования с банком-залогодержателем.

Кредитная организация не предоставит займа, если приобретаемое заемщиком помещение не будет нежилым де-юре. Особенно этот момент следует учесть юрлицам и предпринимателям-физлицам, намеренным приобрести помещение бывшей жилой квартиры на первом уровне многоэтажки.

Внешне реконструированный вид такого помещения — под офис, торговую точку, кафе или салон красоты — вовсе не означает полностью выполненного переоформления объекта в нежилой фонд. Фактический перевод помещения из жилого в нежилое требуется тщательно проверить, изучив документы по переводу.

Возможно, более рациональной будет ипотека на жилое помещение с последующим переоформлением в нежилое по согласованию с банком, это обязательно — смотрите порядок и процедуры перевода жилья в нежилой фонд здесь. Банковская организация обязательно будет проводить оценку нежилого объекта, что будет служить залоговой гарантией кредита — недвижимости, приобретаемой заемщиком или имеющейся в его собственности.

Случается, что компании-оценщики, в особенности состоящие в структуре финансово-кредитного учреждения, намеренно занижают действительную цену объекта. Поскольку адекватность оценки прямо влияет на размер ипотечного займа и на условия кредитования сделки, заемщику удобнее запросить оценку в независимой организации.

Заметим, что обращающиеся к нежилой ипотеке физлица не смогут подключать к сделке с банком поручителей и созаемщиков — это возможно лишь для жилой ипотеки. Целью участия в ипотечном кредите на жилье созаещиков, напомним, снижает банковские риски и тем самым позволяет сократить процентную ставку. Если у гражданина при обращении за ипотекой на, допустим, машино-место вариант один — оформление на физлицо, то у руководителя коммерческого предприятия есть выбор между взятием ипотеки на физлицо, юрлицо или ИП.

Возможность ипотечного кредитования организации по нежилой недвижимости оценивается банком по валовому обороту и прибыли потенциальной фирмы-заемщика. Ипотечный банк потребует ознакомления с финансовой отчетностью за год. Сотрудники кредитного отдела ипотечного банка потратят на сбор информации по заявке потенциального заемщика столько времени, сколько потребуется и они разыщут сведения по финансам. Для собственников фирм с хорошей кредитной историей выбор между ипотекой на юрлицо или физлицо — вопрос выгоды условий нежилой ипотеки для юридических и физических заемщиков в данной финансовой организации.

Ипотека на нежилое помещение Оглавление Кому доступна нежилая ипотека Особенности нежилой ипотеки для физических лиц Нюансы нежилой ипотеки для юрлиц Какие помещения подходят под коммерческую ипотеку Какие затруднения возникают при нежилой ипотеке Как удобнее брать бизнес-ипотеку — на физлицо или юрлицо ООО, ИП Большинству россиян ипотека известна, как форма кредита на приобретение жилья. Кому доступна нежилая ипотека Обратиться за кредитом под покупку недвижимости вправе граждане РФ с физическим и юридическим статусом.

Особенности нежилой ипотеки для физических лиц По основным правилам данный формат банковского кредита схож с условиями жилищной ипотеки: кредитуемый минимум составляет 45 тыс. Нюансы нежилой ипотеки для юрлиц Ипотечное кредитование индивидуальных предпринимателей и юридических лиц под нежилую недвижимость, в т. Сбербанк и 1 млн.

Газнефтьбанк ; кредитуемый максимум — млн. Сбербанк и 50 млн. Общие банковские требования к юрлицам-заемщикам нежилой ипотеки: обязательность резидентуры РФ; годовая выручка до млн. Сбербанк ; хозяйствующая деятельность ведется сроком более 6 месяцев виды деятельности за исключением сезонных и более 12 месяцев сезонная деятельность. Какие помещения подходят под коммерческую ипотеку Кредитная организация не предоставит займа, если приобретаемое заемщиком помещение не будет нежилым де-юре.

Какие затруднения возникают при нежилой ипотеке Банковская организация обязательно будет проводить оценку нежилого объекта, что будет служить залоговой гарантией кредита — недвижимости, приобретаемой заемщиком или имеющейся в его собственности. Как удобнее брать бизнес-ипотеку — на физлицо или юрлицо ООО, ИП Если у гражданина при обращении за ипотекой на, допустим, машино-место вариант один — оформление на физлицо, то у руководителя коммерческого предприятия есть выбор между взятием ипотеки на физлицо, юрлицо или ИП.

К примеру, если при равной длительности погашения кредита процент по бизнес-ипотеке для юрлица ниже, чем для физлица, то выгоднее брать нежилой кредит на фирму. В обратной ситуации — проценты для физлица оказываются ниже — кредит лучше оформлять на собственника компании. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время. Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз. Пожалуйста, заполните все обязательные поля. Как продать ипотечную квартиру.

Продажа жилья, состоящего в ипотечном залоге, вполне возможна. Существует четыре способа реализовать залоговую квартиру и покрыть долг перед банком-кредитором. Как купить квартиру-вторичку в ипотеку.

Как выбрать лучшую ипотеку для вторичного жилья, документы на получение ипотечного кредита, какие квартиры вторичного рынка подходят для ипотеки, как проходит сделка покупки вторички в ипотеку. Ипотека по программе Молодая Семья. Чтобы помочь молодым семьям быстрее приобрести отдельное жилье, была разработана государственная программа, по которой можно компенсировать часть стоимости недвижимости, взятой в ипотеку. Налог и вычет при продаже ипотечной квартиры. Как посчитать налог, какие налоговые вычеты положены, какую цену выгоднее указывать в ДКП, как платить налог со сдачи ипотечной квартиры, примеры расчета налога и вычета.

Как делить ипотеку при разводе. Рассмотрим, как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению.

Одной из мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку многодетных семей, является государственная помощь в приобретении жилплощади. Однако чтобы воспользоваться государственной поддержкой, необходимо соответствовать ряду условий. Политика конфиденциальности. Задать вопрос риэлтору.

Ошибка при отправке заявки. Выбор города. Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно. Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда.

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Здравствуйте Татьяна! Это возможно только в том случае, если на нижних этажах в подъезде располагаются нежилые помещения. Здравствуйте, Татьяна! Согласно статьи 22, главы 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Там очень много нюансов! И если нет опыта можно попасть в неприятную ситуацию. Найдите специалиста, пусть он проверит ваш объект на наличие данной возможности. Сбор всех справок, согласование проекта и получение разрешения на перевод в нежилой фонд займет от месяцев, после делаете ремонт в соответствии с проектом. Обычно до получения свидетельства проходит не меньше года!

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

.

.

.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

.

.

.

Около 40% этих потребителей готовы сменить свое арендное жилье на новое», от продажи недвижимости можно получить практически моментально. в сфере содействия развитию жилищного фонда коммерческого найма. предусматривает возможность рефинансировать ипотечные закладные.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.