Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правила 491 с изменениями и дополнениями 2018

Постановлений Правительства РФ от Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановления Правительства РФ от Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановление правительства 491 с последними изменениями

I пост. Автоматизированная система учета потребления коммунальных ресурсов. Капитальный ремонт необходим, когда износ достигает предельно допустимых значений, что ставит под угрозу надежность конструкций, безопасность жильцов.

Вступившее в силу с 1 июля года постановление Правительства N определило состав общего имущества для собственников помещений в нескольких МКД, управляемых одним ТСЖ. Какие изменения коснутся Правил содержания общего имущества в МКД в наступающем году, расскажем сегодня. Содержание общего имущества, в случае утверждения законопроекта, будет включать в себя приобретение холодной и горячей воды, электроэнергии, отведение сточных вод.

Исключение составляют случаи, когда стоимость коммунальных ресурсов в МКД входит в состав платы за КУ, потребляемые для содержания общего имущества в МКД. Обязанностью застройщика будет содержание не переданных по документу о передаче помещений в МКД. Возникает она с момента выдачи застройщику разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Обеспечивать надлежащее состояние таких помещений можно будет: самостоятельно — если не заключён договор управления с УО, заключив договор управления с УО. В таком случае изменения коснутся пункта 25 Правил — после ввода дома в эксплуатацию застройщик в течение месяца должен передать под расписку инструкции по использованию МКД: первому обратившемуся собственнику жилого помещения если не создано ТСЖ , лицу, принявшему от застройщика помещение в МКД по документу о передаче.

С 1 января года в такие расходы войдут траты на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электроэнергии, необходимых для выполнения минимального перечня услуг по содержанию ОИ в МКД.

Исключением станут коммунальные ресурсы, стоимость которых уже включена в состав платы за КУ, потребляемых на содержание общего имущества в МКД. Размер таких расходов будет определяться по нормативам потребления коммунальных ресурсов. Перечень работ по содержанию общего имущества может быть больше минимального перечня. В таком случае собственники на ОСС могут решить включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение коммунальных ресурсов, в размере, превышающем нормативный.

В квитанции на оплату КУ размер платы за содержание жилого помещения, необходимых для содержания ОИ в МКД, прописывается отдельно по каждому виду ресурсов. Причем данный документ, сокращенно именуемый ПП , становится все более важным для собственников жилья, так как большая часть жилого фонда страны перешла в частные руки и бремя расходов на содержание общего имущества легло на их плечи. Основным принципом, на основании которого постановление правительства о составе общего имущества делает вывод о принадлежности имущества к категории общего, является его использование более чем одним собственником.

После определения состава общего имущества его необходимо учесть. Полный перечень должен быть подписан и согласован той стороной, которая его передает собственником , и той, которая принимает для управления ТСЖ, УК. Но зачем это нужно?

Ответ кроется в нюансах правового положения общедомового имущества. О нюансах правового положения общедомового имущества В общем случае право на общедомовое имущество должно проходить лишь процедуру регистрации, то есть не требует дополнительного подтверждения со стороны государства.

Исключение составляет земельный участок, в отношении которого могут быть проведены действия по государственной регистрации общей долевой собственности без определения субъектов права — владельцев общедомового имущества.

Но и это действие является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим, то есть собственно право общей долевой собственности на участок возникает в момент его постановки на кадастровый учет. В отношении же прочего имущества право общей долевой собственности не регистрируется, а просто признается существующим, за исключением случаев, когда: общее имущество передается в пользование например, в аренду , или с ним совершается иная сделка, ограничивающая права сособственников; создается новый объект общедомового имущества.

Долевое же право, которое появляется у сособственников, не подлежит регистрации и следует судьбе права собственности на жилое имущество.

С одной стороны, наличие уведомительного порядка возникновения права собственности выгодно, так как не требует расходов на регистрацию общедомового имущества.

Однако отсутствие обязательной регистрации иногда ведет к попустительству в вопросе учета общедомового имущества, и часто новый владелец квартиры в процессе ее приобретения даже не подозревает, какое общее имущество приобретает совместно с ней. Особенности государственной регистрации права на общедомовое имущество установлены в разделе 19 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от Отсутствие учета может также привести к злоупотреблениям в использовании имущества, когда оно отчуждается или используется третьей стороной для неосновательного обогащения.

И наоборот, имущество может быть исключено из состава общего, дабы сократить расходы на его обслуживание хотя оно отвечает его критериям. В любом из этих случаев отсутствие учета имущества может привести к злоупотреблениям. О случаях злоупотребления и нарушения пп и о том, как их предотвратить Довольно часто общее имущество владельцев помещений в многоквартирном доме является ценным — например, тамбуры или колясочные, технические помещения и подвалы, которые могут быть использованы для извлечения прибыли.

При отсутствии должного учета такие объекты могут быть отчуждены или сданы в аренду либо доступ в них может быть ограничен кем-то из жильцов например, один из владельцев квартир на этаже перегораживает часть подъезда, увеличивая используемое им пространство или перекрывает доступ в колясочную, используя ее не по назначению.

Для того чтобы исключить возможность злоупотреблений, необходимо учитывать все общедомовое имущество и передавать его в оперативное управление только в соответствии с полным его перечнем. Кроме того, нелишним будет проводить регулярную инвентаризацию такого имущества в целях проверки его наличия и состояния, как это обязывает делать ПП Распоряжение общедомовым имуществом должно осуществляться собственниками этого имущества.

Это означает, что решение о судьбе какой-то части общедомового имущество должно быть принято: единогласно, если речь идет о продаже имущества. Тема эта достаточно избитая. Однако споров по поводу постановления правительства об утверждении правил в многоквартирном доме достаточно много. Очень часто возникают разногласия между жильцами и организациями их обслуживающими по постановлению правительства под номером о том, как нужно управлять многоквартирным домом, которое было принято в середине мая две тысячи тринадцатого года.

И по пунктам статьи 40 Жилищного кодекса, в которой правительство определяет основания изменения границ жилых помещений. В жилищной сфере всегда возникает много нестандартных и конфликтных ситуаций. В данном обзоре мы рассмотрим постановления правительства по большей части под номером и и положения ФЗ федеральных законов , имеющие отношение к жилищному законодательству, а также статьи Жилищного Кодекса.

Так как УК и ЖКХ в нашей стране, почему то никак не хотят работать добросовестно и оказывать свои услуги качественно и в полном объеме, претензий к ним у собственников помещений становится все больше и больше. Чаще всего решить возникшие проблемы без привлечения опытных юристов не получается. Особенно по 11 части постановления правительства — содержание общедомового имущества.

Он состоит из нескольких глав: 1 глава рассказывает об определении состава общедомового имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений; 2 глава подробно регламентирует требования, которые предъявляются к содержанию имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений следует обратить внимание на пункт 11 данного раздела ; 3 глава повествует о том, какие траты ложатся на плечи собственников помещений, чтобы содержать и ремонтировать общее имущество; 4 глава определяет, как и кем контролируется содержание имущества собственников помещений.

Также, по окончанию данного постановления подлежат утверждению правила перерасчета оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества, которым может пользоваться каждый из собственников жилых помещений при условии оказания некачественных услуг.

Хоть этот документ и не является достаточно громоздким по сравнению с некоторыми постановлениями правительства или ФЗ , но как и любой другой законодательный акт написан он юридическим языком и изобилует специфическими терминами. К тому же, опытный юрист не будет загружать вас лишней информацией, а просто озвучит пункты нормативно — правовых актов, имеющих отношение именно к вашей ситуации.

Структура этого документа имеет следующий вид: 1 глава — общие положения; 2 глава — здесь рассказывается о том, какие стандарты по управлению домом, в котором проживает много владельцев квартир, приняты правительством нашей страны; 3 глава — приведена информация о том, по каким правилам утверждается перечень работ и услуг, направленных на содержание общедомового имущества в многоквартирнике; 4 глава — прописывает порядок обслуживания и работы аварийно — диспечерской службы; 5 глава — прописывает порядок передачи документов, имеющих прямое отношение к управлению многоквартирником, в том числе и тех.

А также определяет порядок и очередность их выполнения. Структура этого документа имеет следующий вид: 1 глава повествует о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке несущие конструкции и являющиеся ненесущими; 2 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке инженерно — технические системы и различное оборудование; 3 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке иное имущество.

В конце документа утверждены правила, регламентирующие порядок выполнения работ и оказания услуг, направленных на содержание общедомового имущества в надлежащем виде. Глава 2 п. Сейчас более подробно остановимся на положениях пункта 10 второй главы. Как организовать процесс обслуживания общедомовой собственности чтобы выполнить условия обеспечения: безопасного пользования многоквартирником; доступа к пользованию всеми помещениями многоквартирника и принадлежащему по праву собственности владельцам квартир участку земли; отсутствия угрозы жизни и состояния здоровья людей; сохранения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам; не нарушения интересов третьих лиц и собственников квартир; нахождения всех коммуникаций и оборудования в рабочем состоянии, чтобы из можно было запустить в любое время; соответствие внешнего состояния дома, в котором живут несколько владельцев жилой площадью, проектным документам, составленным в отношении строительства и его реконструкции; соблюдение законов об экономии энергии.

Как и положения любого другого правового акта, эти требования должны исполняться собственниками квартир и обслуживающими организациями как и третьими лицами при необходимости в обязательном порядке. Третья глава постановления подробно рассматривается в тематической статье, выложенной на нашем сайте в общем доступе.

В теле статьи наименования правовых актов употреблялось в сокращенном варианте. Все, кто намерен выяснять отношения с этими учреждениями по поводу стоимости их обслуживания и ненадлежащего качества работы должны ознакомиться с данным документом.

Цель принятия, что регулирует Многоквартирные дома далее по тексту МКД являются наиболее распространенной формой жилья со своей спецификой, обусловленной тесным сосуществованием большого количества жильцов.

В таком объекте есть своя инфраструктура, коммуникации лифт, подвалы, крыши, кабельные шахты, лестничные марши, подъезды счетчики и пр. То есть, кроме частных владений в этих комплексах есть и общая собственность, обеспечивающая удобства жильцам. Уход за домом и обеспечение функционирования всех его структур и элементов лифты, подача воды, электроэнергии осуществляют управляющие компании, которые пришли на смену ЖЭКам. За это граждане платят им определенные суммы денег указанные в договорах обслуживания Для регулирования правоотношений, связанных с указанными выше вопросами, а также для урегулирования споров по поводу качества работ и платы за них существует целая отрасль в Жилищном праве, а главным актом в ней является рассматриваемый нами документ.

Структура Рассматриваемый документ являет собой два комплекса правил: по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по изменению размеров тарифов за содержание жилого помещения. Постановление принято в г.

Постановление 491 о содержании общего имущества многоквартирного дома

Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановления Правительства РФ от Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Информация об изменениях: См.

Правила содержания общего имущества наряду с Жилищным кодексом и Правилами предоставления коммунальных услуг относятся к основным нормативным документам, регламентирующим взаимоотношения собственников жилых объектов и поставщиков коммунальных услуг. В данном обзоре представлены общие положения данных Правил, ответы на самые актуальные вопросы, а также текст самого Постановления и Правил. В утвержденных этим постановлением Правилах разъясняется принцип изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается порядок определения и установления оказания некачественной услуги, а также порядок изменения оплаты за них. Основные вопросы, решаемые в Правилах Основное, что утверждает Постановление Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме его собственниками.

Постановление 491 с последними изменениями 2020 года об услугах ЖКХ

В соответствии со статьями 39 и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Установить, что:.

I пост. Автоматизированная система учета потребления коммунальных ресурсов. Капитальный ремонт необходим, когда износ достигает предельно допустимых значений, что ставит под угрозу надежность конструкций, безопасность жильцов. Вступившее в силу с 1 июля года постановление Правительства N определило состав общего имущества для собственников помещений в нескольких МКД, управляемых одним ТСЖ.

.

.

.

.

.

Постановление Правительства РФ от N (ред. от Правила изменения размера платы за содержание жилого.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Федор

    Так а если человек не работает а просто как турист сидит та долго

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.